Q.どこまでが無料でご相談できるのでしょうか?

A.⼟地探しやヒアリング、プラン提案、お⾒積り等のコンサルティングに関する費⽤は発⽣いたしません。（※design casaは該当しません)

Q.家づくりには、どのくらいの期間がかかりますか？

A. 建物本体の工事は、30坪～40坪の一般的なお住まいで着工から約4ヶ月程度です。お客様の状況により異なりますので、あくまで目安としてご参考ください。

Q.建築可能な階数は？⼩さな家も建てることは可能ですか？

A.用途地域によりますが、平屋・2階建て・3階建てを建築することが可能です。また、25坪前後の狭小地や変形地等、色々なプランで建ててきた実績も多数ございます。デザイン性・機能性・動線を重視しながら、お客様の納得いくプランにたどり着くまで、精一杯お手伝いいたします。

Q.⾃⼰資⾦が少ないのですが、購⼊できるのでしょうか？

A.自己資金が少ない場合でも、住宅を購入することは可能です。金融機関によっては、100%のフルローンや諸費用ローンなどの利用ができることもございますので、お気軽にご相談ください。

Q.いくらくらいの物件が購⼊できるのかわかりません

A.「住宅ローン借り入れ限度額」は年収や手持ちの資金、返済比率によって決まります。 また、物件の種類によっても変わります。詳しくは弊社までお問い合わせください。お客様の状況(お客様の年収・年齢・家族構成等)を考慮し、住宅ローン借り入れ限度額を算出し、購入限度額をしっかりご説明させていただきます。また、銀行担当者から直接ご説明を頂く様、手配することも可能です。

Q.買い替えを考えていますが、売却が完了してからでないと物件購⼊ができないのでしょうか？

A.以下の三つの方法が考えられます。いずれの場合も、メリット、デメリットがありますので、しっかりご相談しながら進めていけたらと思います。

• 例）分譲住宅に買替える場合
• 1.売却後、賃貸物件に一旦仮住まいをする。
  賃料や引っ越し費用が余分にかかりますが、時間をかけてじっくり物件を探すことができます。
• 2.売却・購入を同時進行させる。
  購入、売却の契約を同時進行させるため、売却と購入の引渡時期等の調整と、売主・買主の合意が必要になりますが、費用を最小限に抑えられるのがメリットです。
• 3.買い替えローンや買替住宅ローン(以下、住宅ローンとする)を利用し、売却前に購入を済ませる。
  売却代金にて完済することが前提となるので、売出価格やスケジュールの設定などに気をつけなくてはなりませんが、売却前であっても、気に入った物件が出た時点で購入できるのがメリットです。
  当社の場合も提携先の住宅ローンをご紹介できます。お気軽にご相談ください。
  ※住宅ローンをご利用になる場合には審査が必要です。審査結果によっては、ご利用できないことがあります

Q.契約した後の⼿続きは何がありますか？

A.物件のご契約を頂いたら、次は住宅ローンの正式なお手続きがあります。(本申込及び本審査)
本審査の承認がおりたら、決済(お引渡し)までに銀行との本契約や表題登記の準備を行って頂きます。決済当日には所有権移行登記を行います。売主、買主、仲介業者、司法書士が集まり、残代金の精算や所有者登記手続き等を行います。色々とご準備いただく書類がございますが、都度ご説明致します。
また、お引渡し時には住宅設備の説明を行っております。

Q.最近転職したばかりなのですが、住宅ローンは利⽤できますか？

A.勤続年数1年以上が住宅ローンを利用できる目安となります。
とはいえ、勤続年数が1年未満でも借りられる場合もございますので、まずはご相談ください。

Q.銀⾏ローンは地⽅銀⾏だけですか？

A.お客様のご要望・条件に合う銀行を紹介させていただきますので、都市銀行やネットバンクも可能です。各銀行ローンセンターと取引しておりますので、円滑にローン手続きを進める手助けをさせて頂きます。

Q.⾞のローンを払いながら、住宅ローンを組むことができますか？

A.審査次第にはなりますが可能です。年金や借入年数などが影響しますので、まずはご相談ください。

House in House

Q.リフォーム工事の期間はどれくらいかかりますか？

A.工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況により様々です。一般的には、内装工事では約1週間、内装工事と水廻りの設備の交換などの全面改装で約1カ月、間取り変更も含む全面改装となると約2カ月となるケースが多いといえます。
一方、「ハウスINハウス」では建物を壊さずリフォームすることが可能なため、基本プラン：浴室・洗面・キッチンの水廻りも含む23.5畳のリフォーム＋断熱工事で最短１か月程度です。（工程が複雑で対応箇所が多いと長くかかります。建物状況や補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。）

Q.部分的なリフォーム工事も可能でしょうか？

A. はい、工事規模に関わらず、まずはご相談ください。お客様に適したプランのご提案をアドバイスさせていただきます。

Q.リフォームの相談に費⽤はかかるのでしょうか？

A.ご相談に費用は頂いておりません。費用が発生しない範囲でのご支援をいたします。

Q.中古住宅を購⼊してからのリフォームを検討していますが、先⾏して相談可能でしょうか？

A.はい。スマイクホームでは不動産仲介事業も行っていますので、中古住宅のお探しから購入までサポートいたします。また、購入契約時からプランを作成できますので、中古物件の決済後から工事開始がスムーズです。

Q.建て替えかリフォームかどちらがいいのかわからないのですが、事前に相談できますか？

A.はい、まずはご相談ください。
それぞれにメリットやデメリットがあり、どちらが良いかはお住まいの状況や考えられているご要望、時期、ご予算によって変わるため、それらを総合的に見た上で、建て替えかリフォームかを判断して進められることをおすすめします。「ハウスINハウス」なら、お客様のご要望と納得できる資金計画を基に、最適なリフォームの提案をいたします。また、建築士が作成した建て替えプランも同時にご検討いただけます

Q.⼯事中、仮住まいや引っ越しは必要ですか？

A.ご提案の際にまずは綿密な工事スケジュールをご説明いたします。住みながらの工事の場合、仮住まいがおすすめの場合がございますので、お客様のご要望と状況に応じて提案させていただきます。仮住まいが必要になった場合は、不動産賃貸仲介業者さんの紹介などスムーズなリフォームになるようお手伝いたします。
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design casa

Q.建築家はどうやって決まるのですか？

A.建築家の指定は基本的にできません。お客様の要望に合う建築家がdesign casaによって選定されます。

Q.初回打合わせ(ヒアリング)からプラン提案まではどれくらいかかりますか？

A. プランの提案には約1ヶ月程かかります。この期間内にお客様と建築家の初回打ち合わせ(ヒアリング)からプランの作成を行うと同時に、建築家と弊社との間でお客様の要望、予算に応じた細部の打ち合わせなども行って行きます。

Q.予算に合わせた設計・プランは可能ですか？

A.はい、可能です。建築家とのプラン打ち合わせ前に、弊社スタッフと資金の打ち合わせを行い、資金計画等で予算を確認します。その予算をもとに建築家がプランを作っていきます。

Q.間取りは自由に考えることができますか？

A.建築家が提案したプランをもとに、お客様と建築家で最終的なプランを作っていきますので、お客様の要望・変更は打ち合わせ時に行います。

Q.住宅設備のメーカーや商品の指定はできますか？

A.設備については、建築家と弊社からデザイン、性能、予算、メンテナンスを考えた設備を選定し、お客様に提案していきます。お客様の要望で他メーカーに変更を希望される場合、別途費用の追加、またはお受けできない場合がございます。

Q.design casaで家を建てたいのですが、土地探しも手伝って頂けますか？

A.土地探しについては弊社スタッフがお手伝い致します。また、自社優良土地のご紹介も可能です。